Аренда недвижимости

Аренда квартиры с правом выкупа

Аренда с последующим выкупом квартиры

Договор аренды с правом выкупа является очень редким способом отчуждения недвижимости в России. Это связано как с нестабильными ценами на жилье, так и размытыми правовыми вопросами такого документа. Множество непонятных нюансов, возникающих при составлении договора, где прописана аренда с правом выкупа, возникают из-за плохо проработанного механизма действия и правил оформления соглашения.

Преимущества договора для покупателя

Арендатору не надо переезжать в одной квартиры на другую, платя при этом комиссию риелтору. Потенциальный покупатель может вкладывать деньги в улучшение своих условий: поставить новый стеклопакет или заказать встроенную мебель.

Еще одним важным преимуществом для покупателя является фиксированная на несколько лет цена недвижимости, которая в современной ситуации меняется каждые полгода в сторону удорожания.

Арендатор может отказаться от хлопот с ипотечным кредитованием, от бесконечных походов в банк и ежемесячных сумм за пользованием займом.
Таким образом, арендатор, платя арендную плату и прибавляя обусловленную сумму каждый месяц в качестве взноса за жилье, имеет определенные гарантии купить квартиру, в которой он прожил не один год.

Еще одним моментом, выгодным для арендатора, является возможность в любой момент отказаться от покупки квартиры, как это не сделаешь с ипотечным жильем.

Продавец: выгодно ли ему?

Продавец, когда соглашается на то, что аренда с правом выкупа будет длиться достаточно долго, с одной стороны рискует потерять от низкой стоимости квартиры, зафиксированной на момент предварительного соглашения. Инфляция может сделать объект недвижимости в несколько раз дороже через пять лет.

Поэтому такие квартиры продаются на 15-20% дороже среднестатистической цены. Обычно договора подписываются не несколько лет. Документально владельцем арендуемого помещения наниматель становится лишь после выплат всей стоимости квартиры, что минимизирует риск продавца.

Риски покупателя

1. Неожиданная смерть владельца квартиры может повлечь за собой отмену всех обязательств хозяина недвижимости. Хотя законодательно договор имеет законную силу при смене владельца, конфликтные ситуации с наследниками могут этому помешать.

2. Заложить квартиру в банке может ее хозяин, не спросив у арендатора. После всех выплат покупатель может узнать об обременении квартиры.
Чтобы избежать такой ситуации, можно сразу после подписания договора попросить владельца зарегистрировать себя или лучше несовершеннолетнего на данной жилплощади. Банк не станет брать в залог квартиру с прописанным жильцом, особенно если это ребенок.

Что необходимо прописать в договоре?

Чтобы аренда с правом выкупа была осуществлена без конфликтных ситуаций и разбирательств в суде, необходимо прописать в договоре следующие обязательные действия:

  • оплату платежей следует проводить через банк, подтверждая платежи. Это касается как арендных взносов, так и платежей в счет покупки недвижимости;
  • во избежание неприятностей с хозяином по поводу стоимости квартиры следует зафиксировать зависимость ее цены от курса доллара или процента инфляции;
  • договор лучше сделать бессрочным.

Описание объекта договора должно быть с указанием площади помещения и техническими характеристиками. К договору должно быть приложение с описью имущества, которое остается в квартире. Также документ должен отразить состояния объекта, уровень ремонта.

Долговременная аренда с правом выкупа в реальных условия обычно применяется в поселках и маленьких городках, где тяжело найти покупателя на недвижимость, и квартира может стоять закрытой годами. Практика такого договора оптимально работает в ситуациях, когда участников сделки связывают родственные или дружеские отношения, так как степень ответственности и обязательств в договор не имеет четких законодательных границ.

Скачать образец договора: Договор аренды квартиры с правом выкупа

Добавить комментарий