Что такое ипотека с господдержкой

С наступлением кризиса россиянам стало труднее покупать квартиры в кредит. По этой причине люди все чаще начали проявлять интерес к различным льготным предложениям с участием государства. Сегодня самым востребованным признана ипотека с государственной поддержкой.

Что такое ипотека с господдержкой?

Эта программа призвана переложить часть кредитного бремени с плеч заемщика на плечи государства. Она стартовала весной 2015 года. Для ее обеспечения используются деньги Пенсионного фонда.

Сейчас предлагается три типа государственной поддержки.

1. Субсидия на покупку недвижимости. Эта схема предполагает компенсацию. Размер компенсации может достигать 35% от цены объекта, если его покупает семья, в составе которой есть супруг младше 35 лет.
2. Приобретение жилья по себестоимости (без наценки застройщика).
3. Уменьшенная ставка по ипотечному кредиту.

Третий тип господдержки получил наибольшую популярность среди россиян. Граждане, которые воспользуются это программой могут рассчитывать на льготную ставку со скидкой 3-5%.

Стоит заметить, что государство кредитует жилье только в новостройках. Причем в тех, где оно имеет определенную долю в управлении.

Таким образом, формулировка «ипотека с господдержкой» означает получение льгот на приобретение жилья в новостройке. Эти льготы предоставляет государство.

Кто может оформить подобную ипотеку?

Такими условиями кредитования имеет право воспользоваться гражданин, соответствующий конкретным критериям:

• возраст 21-65 лет;
• прописка и место проживание должны совпадать с населенным пунктом, в котором покупается квартира;
• минимальный первоначальный платеж — 15%;
• совокупный рабочий стаж — не меньше 12 месяцев. В частности, на последнем месте работы — от полугода;
• достаточный заработок. Оплата по займу не должна быть больше 40% общего дохода.

В случае обеспечения ипотеки залогом, может исключаться внесение первого взноса.

В госпрограмме могут участвовать:

• работники бюджетной организаций — педагоги, врачи, сотрудники полиции и т.д;
• молодые семьи.

Однако, для последних предусмотрен целый ряд требований:

1. Она должна иметь статус малоимущей.
2. В семье не меньше 3 детей и на каждого члена семьи припадает менее 18 кв. м.
3. Семья не владеет недвижимостью либо живет в общежитии/коммунальной квартире.
4. В семье есть несовершеннолетний;

Пенсионеры тоже имеют право на льготную ипотеку. Но у них, естественно, условия совсем другие:

1. У пенсионера нет своего жилья.
2. На иждивении пенсионера есть несовершеннолетние либо инвалиды.
3. Место работы — бюджетное учреждение.

Как получить ипотеку с господдержкой?

Не все банки участвуют в такой программе. Сейчас в 2016 году есть около десятка банков, занимающихся оформлением подобных займов. Среди них:

• ВТБ24;
• Банк Москвы;
• ТрансКапиталБанк;
• Сбербанк;
• Газпромбанк;
• УралСиб;
• Райффайзенбанк и другие.

У каждого банка есть свой перечень документов для оформления кредита. Но, базовые это:

• паспорт;
• ИНН;
• брачное свидетельство;
• декларация о доходах;
• справка из домоуправления;
• трудовая книжка;
• сведения о приобретаемом жилье.

Предельный размер кредита для Санкт-Петербурга и столицы — 8 млн. руб., для остальных регионов — 3 млн. руб. Льготная государственная программа закроется в конце 2016 г.