Вторичное Новостройки

Что выбрать: вторичку или новостройку

Новостройка или «вторичка»: что выбрать?

И вот пришло время покупать квартиру, вы в предвкушении, глаза горят, но вам не дает покоя вопрос: выбрать новостройку или вторичку? Начинаются метания: в новостройке никто не жил, конечно выбираем её, но она располагается на окраине города и построится только через два года. Тогда берем вторичку в центре, но высокая цена превосходит все ожидания. Что же делать? Выдыхайте, мы поможем вам разобраться с вопросом.

Цена

Вторичное жилье обойдется на порядок выше квартиры в новостройке. Имейте в виду, что очень часто хитрые агенты завышают стоимость вторичных квартир. Тем самым они оставляют себе место для маневра, если покупатель начнет торговаться. Для того чтобы узнать достоверную стоимость приглянувшегося варианта, обратитесь к оценщику или риелтору. С первичной недвижимостью проще: как правило в объявлениях указана настоящая цена. Но застройщик будет предлагать вам самые дорогие варианты. Перед тем, как сделать выбор, скачайте и изучите прайс-лист.

Ингода застройщики и собственники сбивают цену. За счет торгов покупатель может выиграть пару сотен тысяч рублей. Подготовьтесь как следует к разговору, изучив все предложения на рынке. Можно прибегнуть к помощи риелтора, он знает все тонкости, например, что отдел продаж в конце квартала отчитывается перед руководителем. К этому моменту сотрудники стараются продать как можно больше, а значит устраивают акции, могут подарить во время торгов квадратные метры или парковку.

Ипотека

В целом, ставки на первичное и вторичное жилье практически не отличаются, они колеблются от 8,5 до 10%. Итоговая ставка будет зависеть от заемщика, суммы первоначального взноса и уровня его доходов.

Риски

Самый распространенный страх покупателей жилой недвижимости — это страх того, что строительство будет заморожено на неопределенный срок. Чтобы свести риски к минимуму, нужно обратиться к профессионалам, и узнать о строительстве компаний все подробности. Либо можно купить квартиру в уже готовом доме, но тогда цена будет выше.

Покупая вторичку видно, что вы приобретаете, но риск быть обманутым все равно есть. Для того чтобы избежать офер и потери денег, обращайтесь только в те компании, которые гарантируют безопасность сделки. 

Район

Найти подходящее вторичное жилье можно в любой части города. С новостройками иначе, выбор будет ограничен, многоквартирные дома строят как правило в новых микрорайонах. Постройку необходимой инфраструктуры: детских садов, магазинов и подземных парковок, могут возвести гораздо позже самой новостройки. Это может составить некий дискомфорт.

Зато новостройки оборудованы всеми современными системами: пассажирский и грузовой лифты, противопожарная система безопасности, закрытые территории около подъезда (ключи имеются только у владельцев дома). А также большой выбор этажей, видов из окон, планировки. При покупке вторичной недвижимости  выбор будет не такой широкий.

Ремонт

Скорее всего, квартиру от собственника ремонтировать серьезно не придется. Можно взять жилье с пречистовой отделкой и сразу заселиться.

В новостройках все зависит от степени отделки, которую предлагает застройщик. Есть готовые квартиры с сантехникой, косметическим ремонтом и всей мебелью, остается только въехать. Ну а кто-то предлагает квартиры улучшенной черновой отделкой. Самый сложный и дорогой вариант — черновой. Ремонт в такой квартире может занять и целый год. Ориентируйтесь на свои предпочтения и финансовые ресурсы.

Соседи

Соседи в новостройке — лотерея. Вплоть до самого въезда вы не узнаете, кто живет за стеной. Но скорее всего это порядочные люди, ведь цена на жилье в новостройке высока, не каждый может себе такое позволить. В случае с вторичкой, вы можете познакомиться с соседями еще до покупки. В первичке есть еще одна проблема — шум от ремонта соседей, который может и затянуться.

Как выбрать

Чтобы принять окончательное решение, возьмите листок и две ручки разных цветов. Выпишите в столбик критерии на которые собираетесь опираться: цена, ставка по ипотеке, возможные риски, дом, подъезд, парковка, ремонт, соседи, сады и прочее, все, что действительно важно для вас. В первом столбике — новостройка, во  втором — вторичка. Взвесьте все и решите, что подходит именно вам.

Добавить комментарий