Вторичное

Как оформить дарственную на квартиру

Дарственная на квартиру

Договор дарения отличается от купли-продажи тем, что передача имущества происходит безвозмездно. Любое встречное обязательство со стороны одариваемого или передача какого-либо вознаграждения делают документ недействительным.

Дарственная — это односторонне обязывающий договор, его налоговое обложение отличается от других способов отчуждения имущества. Вопрос как оформить дарственную на квартиру достаточно актуален, особенно в случае, когда участниками сделки становятся близкие родственники.

На кого не оформляется дарственная?

Договор дарения в пользу государственных служащих или чиновников можно оформить лишь людям, состоящими с ними в близких родственных отношениях. Данная правовая норма была принята, чтобы избежать завуалированных под подарок методов подкупа должностных лиц в рамках борьбы с коррупцией.

Другая категорией лиц, для которых договор дарения будет неприемлем с точки зрения закона, — это несовершеннолетние и лишенные дееспособности граждане. От их имени действуют законные представители, которые, в свою очередь, являются еще одной группой лиц, которые ограничены в праве принятия дара от своих подопечных.

Налогообложение при оформлении дарения

Иногда дарственная бывает притворной сделкой, которая на самом деле представляет собой продажу имущества. Оформляя такую правовую операцию отчуждения, следует помнить, что лишь первый круг родства дарителя освобождается от подоходного налога в 13% от оценочной цены объекта, которая будет произведена независимыми экспертами.

Как правильно все оформить?

Ответ на вопрос как оформить дарственную на квартиру правильно состоит из следующих поэтапных действий:

1. Оформление дарственной.
Закон не требует обязательного обращения в нотариат. Скачать бланк дарственной для последующего заполнения можно на многочисленных специализированных сайтах.

Что должно быть обязательно зафиксировано в дарственной:

  • реквизиты сторон, паспортные данные дарителя и одариваемого;
  • адрес, физические характеристики квартиры и наименование правоустанавливающего документа, на основании которого появилось право собственности;
  • один из пунктов должен содержать информацию об отсутствии обременений у квартиры.

Часто один из родственников дарит долю в квартире другому. Здесь при заключении договора следует прописать долевое соотношение квадратных метров, принадлежащих дарителю. Все другие пункты договора будут аналогичны дарению целой квартиры.

2. Регистрация дарственной.
Документ отчуждения вступает в силу после его регистрации в Госреестре. Визит в государственный орган должен быть осуществлен дарителем и одариваемым. Вопрос как оформить дарственную на квартиру, заданный регистратору, позволит определить вам перечень документов для регистрации договора дарения.

Обычно это паспорта сторон, три экземпляра дарственной, кадастровая документация на объект отчуждения, выдержка из домовой книги. Если даритель находится в браке, то от супруга потребуется соответствующее заявления согласие на осуществление дарственной.

Порой лучше обратиться к нотариусу, который обеспечит правовую безопасность сделки и предложит услуги по регистрации договора дарения.

Скачать образец договора дарения квартиры — 2015 г.

Образец договора дарения квартиры

Добавить комментарий