Вторичное

Как расторгнуть куплю продажу квартиры

Расторгнуть договор купли продажи квартиры

Сделка купли-продажи является значительным событием даже для представителей материально обеспеченных слоев общества. Крупные денежные суммы, задействованные в процессе, поиск достойного объекта, сбор документов для правового акта отчуждения – все эти нюансы превращают юридическую процедуру в ответственный и продуманный шаг, что подразумевает принятие взвешенного решения о продаже или приобретению жилья путем обоюдовыгодного для сторон договора.

Но иногда обстоятельства складываются таким образом, что ситуация меняется кардинальным образом, и один из участников сделки проявляет инициативу, пытаясь расторгнуть куплю продажу квартиры.

Законодательство РФ предусматривает несколько вариантов, при которых возможно возвращение недвижимости бывшему владельцу.

Расторжение до регистрации сделки

Обстоятельствами, которые послужили поводом для расторжения сделки, чаще всего служат следующие эксцессы:

  • неполная или не полученная вовремя оплата за приобретенную квартиру;
  • непогашенные коммунальные задолженности продавца;
  • временно снятие с регистрации лица, имеющего право на проживание после возвращения (актуально для длительных командировок, мест лишения свободы или службы в армии);
  • скрытый факт обременения недвижимости;
  • значительные нарушения технической конструкции помещения.
  • Эти и многие другие обстоятельства могут стать причинами, чтобы расторгнуть куплю продажу квартиры.

Иногда ситуация с расторжение происходит достаточно безболезненно, и прекращение отношений происходят по обоюдной договоренности. Тогда стороны, уже подавшие на регистрацию в Росреестр пакет документов, должны явиться в госорган и отменить запись в ЕГРП. Визит должен быть осуществлен одновременно двумя сторонами, которые подписывают заявление об отмене сделки и изменении фамилии собственника.

При несогласии покупателя или продавца на такой акт все последующие действия, как и любой спорный вопрос, решаются лишь в судебном порядке.

Можно ли расторгнуть договор купли продажи квартиры после регистрации сделки

Добровольно и бесконфликтно расторгнуть  договор купли продажи квартиры после сделки получается нечасто.

Договорной оборот не может быть нарушен лишь по прихоти одного из участников сделки. Для отмены договора должны быть использованы веские аргументы, которые предусмотрены соответствующими правовыми актами РФ.

Например, причиной может стать:

  • доказанная медицинскими анализами невменяемость;
  • недееспособность одной из сторон;
  • принуждение к подписанию договора.

Все эти факты тщательно проверяются в судебных инстанциях.

Досудебное соглашение и суд

До составления заявления в суд истец отправляет другой стороне заказное письмо, в котором озвучивает предложение о расторжении сделки. Если поступил письменный отказ от пропозиции, то наступает время обращения в судебные инстанции.

Срок исковой давности здесь составляет три года, именно в течение этого времени продавец или покупатель может обратиться с претензией.

Кроме вскрывшихся обстоятельства сделка может быть признана расторгнутой, если истец докажет весьма значимые изменения сопутствующих обстоятельств, например:

  • изменение в законодательстве;
  • скачок рыночной стоимости недвижимости (резкий сдвиг цен в одну или другую сторону);
  • для юридических лиц — ликвидация фирмы.

Чтобы избежать конфликтных ситуаций и многолетних судебных тяжб, следует тщательно подходить к составлению договора купли-продажи, прописывая каждый из факторов, который может привести к расторжению процесса отчуждения. Обязательно в документ должны быть внесены пункты, прописывающие дата передачи имущества и оплаты стоимости квартиры.

Добавить комментарий