Ипотека

Как взять ипотеку на частный дом

Ипотека на частный дом

Если исходить из теоретического предположения, что продать можно любой объект недвижимости при его адекватной рыночной ситуации цене, то банки должны выдавать ипотеку под любой и на любой объект недвижимости.

На самом деле все финансовые структуры минимизируют свои риски и, кроме требований к прочному материальному положению и возрасту заемщика, выдвигают ряд требований к характеристикам помещений. И если жилой фонд в многоквартирном домостроении стандартизирован по сериям постройки дома, что предполагает достаточно легкое определение коэффициента ликвидности квартиры, то дома или коттеджи обладают ярко выраженными индивидуальными свойствами, затрудняющими оценку строения.

Для того чтобы ипотека на частный дом была выделена банком, помещения должны обладать целым рядам технических признаков и определенным территориальным месторасположением.

Локация дома и инфраструктура района

Загородный коттедж или таунхаус являются объектами ипотечного кредитования лишь в случае банковской аккредитации. Это касается в основном новых коттеджных поселков. Для остальных строений, которые находятся в населенном пункте, где ближайший филиал банка кредитора находится в более чем 50-километровой отдаленности, ссуда невозможна.

Наличие подъездных путей, транспортная доступность и должная обеспеченность населения объектами инфраструктуры также являются важными составляющими для положительного решения для кредитного комитета.

Материал дома

Долгосрочная ипотека на частный дом предоставляется лишь в том случае, если строение выполнено из таких прочных материалов, как кирпич, бетон или блочных конструкций из современных стройматериалов. Если вы хотите приобрести дом в кредит, то наличие прочного фундамента, отсутствие дефектов при сооружении стен обязательны.

Коммуникации

Наличие коммуникаций — водопровода, магистрального газа, электричества с достаточно мощной подачей обязательно присутствуют в требованиях к залоговому домостроению.

Земельный участок

Приватизированная земля часто является одним из основных условий, которые предъявляет кредитное учреждение к ипотечному объекту. Иногда банкиры допускают в качестве документа на земельный участок договор о его аренде.

Банк не кредитует самовольно построено строение и помещения с неузаконенной перепланировкой.

Ипотека на частный дом требует от кредитора большего вложения в оценку ликвидности объекта, что повышает сроки рассмотрения заявки и вероятность ее одобрения финансистами.

Но если дом построен в конце прошлого или начале этого века на участке земли, находящейся в частной собственности владельца дома, из современных материалов, в крупном населенном пункте, то взять ссуду под покупку такого строения вполне реально.

Какие банки дают ипотеку на частный дом

Приведем пример ряда банков, которые дают ипотеку на покупку и строительство загородных домов:

  • Сбербанк (ставка от 13% годовых)
  • Россельхозбанк (ставка от 13.5% годовых)

Добавить комментарий