Новостройки

На что обратить внимание при приемке новостройки

Приемка квартиры в новостройке

Прием квартиры — это проверка покупателем жилого помещения на соблюдение эксплуатационно-строительных норм. Получив разрешение на эксплуатацию дома, застройщик сообщает об этом дольщикам. В течении пары месяцев хозяину квартиры нужно оценить новое жилье, если он этого не делает, то отчет приема-передачи будет подписан в одностороннем порядке. Федеральный закон 214 ст. 7 и 8 регулирует приемку квартиры в новостройке. Если требования не соблюдаются, покупатель может подать в суд. Часто строительные компании нарушают договор, скрывая от покупателя недостатки. Если их вовремя не обнаружить, то придется устранять всё за свой счет.

Чем отличается прием квартиры с отделкой и без

Квартира с черновой отделкой должна иметь стяжку пола, установленные двери и окна, электричество, отопление, вентиляция. Косметической обработки в таких квартирах нет, поэтому проверять нужно гораздо меньше показателей, чем в помещении с отделкой.

  1. Стены в квартире ровные, не имеют трещин и щелей.
  2. На потолке нет подтеков и плесени.
  3. Площадь помещения и окна соответствуют прописанным в договоре параметрам.
  4. Электричество правильно разделено (для каждой комнаты отдельная линия для розеток и отельная для освещения).
  5. Монтажные стыки и панельные швы герметичны — это важное требование безопасности. 
  6. Вентиляция и изоляция в норме, отсутствует грибок и конденсат.

В квартире с отделкой нужна лишь мебель, после чего вы можете в нее въезжать. В таком помещении поклеены обои, установлены плинтуса и вся сантехника, проведено электричество и водоснабжение. Давайте разберемся, что требует поверки. Начнем с самого начала.

Что проверить при приемке квартиры с отделкой

  1. Парадная и придомовая территория. Если на стенах в подъезде имеются трещины, либо откололась плитка, то возможны дефекты и в самой квартире. Обратите свое внимание на любые мелочи. Рассмотрите двери, окна, общий вид. Что касается подъезда, то застройщик вправе не исправлять все недочеты, которые по вашему мнению имеются, он следует ДДУ.
  2. Также узнайте все о детских площадках, парковке, мусоропроводе и уборке мусора на придомовой территории (изучите все, что указано в плане). Помните, что вы можете не подписывать акт, пока застройщик не устранит недостатки.
  3. Лифт должен соответствовать параметрам договора. Если застройщик указал лифты от определенной компании, именно они должны быть установлены в новостройке. Не переживайте о безопасности, ведь госкомиссия проверяет, соответствует ли техоборудование требованиям проекта. Если проект принят, это значит, что все условия застройщиком соблюдены.
  4. Электрощит и теплоузел. Счетчики должны иметь хорошее качество сборки и достаточное количество автоматов, тогда у вас не будет проблем с электричеством. Теплоузел располагается в подвале, а на этажах установлены датчики тепла, они должны быть целые и работать исправно.
  5. Подвал и чердак по ДДУ не имеет никакого отношения к застройщику, по этому вам могут отказать в праве его посмотреть. Но при грубых нарушениях (мусоре, плесени, грызунах), обратитесь к УК.

В договоре написано обо всем, что должно находится в квартире, изучите его внимательно перед приемкой.

  1. Проверьте качество входной двери, ручку, замок и звонок. Дверь должна быть без перекосов и щелей (обратите внимание на стяжку и стыки).
  2. На окнах установлены ручки и стеклопакеты. Нет щелей. Можете проверить с помощью зажигалки, нет ли сквозняка. Стекло не имеет царапин и грязи.
  3. Потолок ровный без перепадов по высоте, без стыков и трещин. Измерьте высоту специальным лазерным инструментом. Минимальная высота — 2,5 метра, если она  ниже нормы — это грубое нарушение. 
  4. Пол ровный, со стяжкой и без трещин, без перепадов и дыр, с ламинатом или линолеумом. Качество пола можно поверить по звуку, при этом лучше наденьте жесткую обувь, а не кроссовки, иначе не поймете.
  5. Стены. Главный показатель того, что стены сделаны качественно — это их ровность. Если стены неровные, исправление займет много времени и средств.
  6. Электрика. Розетки расположены на одном уровне. Для измерения напряжения удобно использовать специальный прибор. Также проверьте вывод освещения и заземление. 
  7. Проверка водоснабжения и канализации крайне важна. Если есть конденсат, капли или лужи, это считается нарушением.
  8. Отопление. На радиаторе есть регулятор мощности отопления, незаменимый в отопительный период.
  9. Вентиляция функционирует исправно. Проверить это можно зажигалкой, поднесите ее к решетке вентиляции, огонь должен отклониться в сторону.

После осмотра обязательно разберитесь с документацией. Если дефектов нет, то можно сразу подписать акт приема-передачи. Акт в дальнейшем сдается в Реестр, а затем оформляется регистрация собственности. 

Зная о том, какие нарушения может допустить застройщик, вы правильно примете квартиру и обеспечите тем самым себе комфортные условия проживания.

Добавить комментарий